輕鬆掌握5大概念，從此裝潢不再毫無頭緒

訂做夢想的家，其實一點都不難，消費者首先須知道的，就是理解基本的「5大概念」。因為裝潢產業最主要即是販賣未來對家的想像，而在一切的想像尚未化為真實之前，靠的是業者和購屋人彼此的共識，進而實踐心中的藍圖規劃，因此對於購屋人來說，事前明確溝通就變得非常重要，攸關事後的裝潢品質和成果。

而所謂明確的溝通，更包括首購族對自己品味風格的了解，才能兼具預算平衡，又能達到物超所值的裝潢目標。
預算分配方式，即是消費者要先了解工程的簡易分類，常見的有三種：

(1)、「基礎工程」

例如水電、管線配置、廚具、衛浴裝置，或是有拆除的施工動作等，都是屬於上述的範圍。目前市價施工金額每坪約三萬元起跳。

(2)、「裝潢工程」

施工動作沒有太多的破壞，而是直接為現有的格局畫龍點睛或加給，市價施工金額大約是每坪二萬起跳。

(3)、「基礎加裝潢工程」

市價施工金額每坪約五萬元起跳。例如裝潢30坪的老房子，以每坪5萬元的價格來算的話，則預估要有150萬元的預算花費。

在了解上述概念後，又可再依房子屋齡或特色，搭配不同工程考量，把預算發揮到最大的價值。

因此購屋人接下來即是要明瞭裝潢標的特色：

(1)、預售屋

當購屋人在選擇預售屋時，如果預算充裕，想找設計師配合，除了須留心客戶變更時機及權益，更要預留時間給予設計師做充裕的格局規劃。甚至在這之中，若有部份水電須移位、或購屋人若對建商配備不甚滿意等問題，也可以在簽約前透過變更方式退回，省去未來再次拆除成本。

另外，預售屋因為管線及配備都很新穎，基礎工程費用幾乎可省下。而這裡的裝潢表現重點即是以展現設計風格、滿足未來人口不同考量，甚至以實用性為主的收納需求重點，或是合乎個人風格的機能空間規劃等，都成了此階段裝潢的展現重點。

(2)、新成屋

新成屋的特色和預售屋有些相近，也是以裝潢工程為主。只是新成屋因為已具體成型，所以更可直接針對看得到的格局或風水樑柱等問題做改進。若購屋人想要更節省費用的話，也可針對居家做重點式的裝潢，例如客廳、臥室等。而廚房、浴室、後陽台等公共空間，或是較不顯眼的地方，則可以依預算做選擇式的考量。

(3)、中古屋

中古屋因為屋齡有些老舊，所以須考慮更細微的管線問題，這些費用支出包括了
基礎工程和裝潢成本，所以在花費上會較前二者來得貴。

除了上述三個標的外，最後值得注意的是套房及挑高產品，因為既要在小空間裡呈現寬廣視覺效果，又要創造出收納的實用性考量，因此許多十坪以下的小坪住宅，在每坪單價上的裝潢費用，反而比三十坪的房子還要來得高，這也是購屋人須注意的地方。